Pardavėjai dažnai galvoja atvirkščiai: „ištuštinsime butą, tada atrodys didesnis“. Nuotraukoje veikia priešingai. Tuščiame kambaryje nėra nieko, su kuo akis galėtų palyginti dydį — nei stalo, nei lovos, nei kėdės — todėl smegenys jį įvertina mažesnį, nei jis yra.
Su tuo galima dirbti. Naujos statybos butai, ką tik atlaisvintos nuomos erdvės ir vystytojų objektai fotografuojami tušti kiekvieną dieną, ir gerai padarytas kadras vis tiek parduoda.
Trumpai
- Tuščia erdvė nuotraukoje atrodo mažesnė — tai sprendžiama kampu ir plotu kadre
- Grindys ir langas duoda mastelį; kadras tik į sieną jo neduoda
- Šviesa iš lango plius tvarkinga vidaus šviesa, o ne blykstė į lubas
- Vertikalės tiesios — kreivos sienos iš karto atrodo kaip mėgėjiška nuotrauka
- Kaina — kaip NT fotografavimo: butas €100–160, namas €120–210
Kampas, kuris grąžina dydį
Tuščias kambarys fotografuojamas iš kampo, o ne nuo durų per vidurį. Iš kampo į kadrą patenka dvi sienos, dalis lubų ir daug grindų — o būtent grindų plotas yra tai, iš ko žiūrovas sprendžia apie dydį.
Antra taisyklė — langas kadre. Jis duoja mastelį, šviesą ir kontekstą (koks vaizdas, kuris aukštas). Kambarys be lango kadre atrodo kaip dėžė.
Plačiausias objektyvas nėra geriausias
Pagunda paimti kuo platesnį objektyvą yra didžiausia būtent tuščiose erdvėse. Rezultatas — koridorius, kuris nuotraukoje dvigubai ilgesnis nei tikrovėje, ir pirkėjas, kuris atvyksta apžiūrėti ir nusivilia per pirmas dešimt sekundžių.
Nuotrauka turi parduoti apžiūrą, o ne bilietą į nusivylimą. Todėl fotografuoju tokiu pločiu, kad erdvė būtų atpažįstama — atėjęs žmogus turi pasakyti „taip, kaip nuotraukoje“.
Ką paruošti tuščiame bute
Sąrašas trumpas, bet skirtumą daro visą: išvalyti langus (tuščiame bute dulkinas langas matomas iš karto), sušluoti grindis, nuimti statybines etiketes nuo stiklo, paslėpti laidus ir instrukcijų lapelius, uždaryti tualeto dangtį, nuimti kilimėlius prie durų.
Jei bute yra bent kelios dėžės ar likę baldai — dažnai geriau juos sunešti į vieną kambarį ir jo nefotografuoti, nei išbarstyti po visus.
Ar verta virtualus apstatymas
Skaitmeniniu būdu įdėti baldai padeda pirkėjui suprasti, kas kur telpa — bet tik tada, kai skelbime aiškiai parašyta, kad tai vizualizacija. Priešingu atveju apžiūra prasideda nuo klausimo „o kur baldai?“, ir pasitikėjimas dingsta prieš pradedant kalbėti apie kainą.
Praktiškai geriausiai veikia derinys: tikros nuotraukos kaip pagrindas ir viena ar dvi apstatytos versijos su aiškiu užrašu.
DUK
Ne, mažesnis. Nėra nieko, su kuo palyginti mastelį. Todėl svarbu fotografuoti iš kampo, įtraukti daug grindų ploto ir langą — jie ir grąžina dydžio pojūtį.
Kiekvienam kambariui po vieną gerą, plius virtuvė, vonia, koridorius, vaizdas pro langą ir įėjimas. Butui dažniausiai susidaro 12–20. Daugiau nebūtinai geriau — skelbimuose žmonės peržiūri pirmas aštuonias.
Dažniausiai taip — įjungiu visas, kad erdvė atrodytų gyva, o šviesos suvedu taip, kad sienos liktų savo spalvos. Blykstės į lubas nenaudoju: ji išplauna erdvę ir panaikina lango šviesą.
Galima, ir tai padeda suprasti, kas kur telpa — bet skelbime turi būti aiškiai parašyta, kad tai vizualizacija. Kitaip apžiūra prasideda nuo nusivylimo.
Tie patys įkainiai kaip NT fotografavimo: butas €100–160, namas €120–210. Vystytojams, kai objektų daug, sudėlioju bendrą sąmatą.
Deividas Kvederys — fotografas Kaune, 500+ verslo projektų nuo 2010 m. Apstatytiems būstams žiūrėkite buto fotografavimą pardavimui, o statybos eigai — fotofiksaciją. deividaskvederys.lt · Paslaugos verslui
