Kaip fotografuoti butą pardavimui: skelbimo nuotraukos, kurias atsidaro

Skelbimų portale pirkėjas per sekundę nusprendžia, ar spausti. Sprendžia ne pagal kainą — pagal pirmą nuotrauką. Tamsi virtuvė su šaldytuvo magnetais ir kreivas kadras iš durų reiškia, kad geras butas lieka neatidarytas, o brokeris po mėnesio mažina kainą.

Fotografuoju NT brokeriams ir savininkams jau daug metų. Čia — kaip fotografuoju butą, ką galite padaryti telefonu ir kur telefonas baigiasi.

Trumpai

• Šviesa: dienos, visos užuolaidos atitrauktos, visos lempos įjungtos, blykstės nėra
• Kampas: iš kambario kampo, kamera krūtinės aukštyje, tiesiai, ne pakreipta
• Seka: pirma nuotrauka — geriausias kambarys, tada natūralus ėjimas per butą, paskutinė — vaizdas pro langą ar namo fasadas
• Prieš: tvarka pagal sąrašą, jokių asmeninių daiktų, tualeto dangtis nuleistas
• Telefonas tinka nuomai ir pigiam butui; pardavimui virš vidutinės kainos — fotografas atsiperka pirmą savaitę

Šviesa

Fotografuokite dieną, kai lauke šviesu, bet saulė nešviečia tiesiai į langus — tiesioginė saulė sudegina langą ir užtemdo kambarį. Atitraukite visas užuolaidas, pakelkite žaliuzes, įjunkite visas lempas: lango ir lempų šviesos kartu duoda tą jaukumą, kurį pirkėjas jaučia, bet neįvardija. Blykstė — niekada: ji sukuria kietus šešėlius ir baltą dėmę ant sienos.

Profesionalus skirtumas čia vienas: aš fotografuoju kelis kadrus skirtingo ryškumo ir sujungiu, todėl ir kambarys šviesus, ir pro langą matosi kiemas, ne balta dėmė. Telefonas to nepadarys — bet debesuotą dieną prie jo priartėja.

Kampas ir aukštis

Stokite kambario kampe — matosi trys sienos, kambarys įgauna gylį. Kamera krūtinės aukštyje, apie 120–130 cm, ne akių: nuo akių aukščio grindys užima pusę kadro. Laikykite telefoną tiesiai — vertikalios linijos (durų rėmai, sienų kampai) turi būti vertikalios. Pakreiptas kadras yra dažniausia mėgėjiška klaida, ir pirkėjas ją jaučia kaip „kažkas ne taip su butu“.

Plačiakampio nepiktnaudžiaukite. Telefono 0,5× režimas iš dvidešimties kvadratų padaro salę, o pirkėjas atėjęs jaučiasi apgautas. Naudokite jį tik ten, kur kitaip netelpa — vonioje, koridoriuje.

Kambarių seka

• Pirmas kadras — geriausias kambarys. Dažniausiai svetainė ar virtuvė su langu. Tai vienintelė nuotrauka, kurią mato visi.
• Tada eikite per butą taip, kaip eitų pirkėjas: prieškambaris, svetainė, virtuvė, miegamieji, vonia, balkonas.
• Po vieną–du kadrus kambariui. Dešimt vonios kadrų nieko neprideda.
• Detalės tik jei jos vertingos: parketas, židinys, nauja technika.
• Paskutinis kadras — vaizdas pro langą, kiemas arba fasadas. Pirkėjas perka ir aplinką.

Prieš fotografuojant

Sutvarkytas butas nuotraukoje atrodo didesnis. Pilnas sąrašas — atskirame straipsnyje, kokia tvarka dėti nuotraukas — NT skelbimo nuotraukų tvarka, čia svarbiausia: nuimti magnetus nuo šaldytuvo, paslėpti laidus ir šiukšliadėžes, nuleisti tualeto dangtį, nuimti nuo stalviršių viską, kas nėra dekoras, sudėti batus, uždaryti spintas. Asmeninės nuotraukos ir vaikų piešiniai — nuimti: pirkėjas turi įsivaizduoti save, ne jus.

Kada telefono užtenka, o kada ne

Nuomai ir pigesniam butui, kur pirkėjas perka kainą — telefonas debesuotą dieną pagal šiuos punktus duoda padorų rezultatą. Pardavimui, ypač virš vidutinės rinkos kainos, arba brokeriui, kuris parduoda savo vardą kartu su butu — fotografas. Skaičius paprastas: NT fotografija kainuoja 120–180 € už butą; prie 150 000 € kainos tai mažiau nei viena diena vėlavimo. Kaip dirbu ir kas įeina — NT fotografavimo puslapyje. Ar verta dar ir drono — čia.

DUK

Parduodate butą ar namą ir norite, kad skelbimą atsidarytų? Parašykite adresą ir plotą — pasakysiu kainą ir kada galiu atvažiuoti. Daugiau: NT fotografavimas.

Deividas Kvederys — fotografas. Nuo 2010 m.: 500+ projektų verslui Kaune, Vilniuje ir visoje Lietuvoje — interjerai, produktai, meniu, portretai, renginiai. deividaskvederys.lt · NT fotografavimas · Paslaugos verslui