Geros nuotraukos, sudėtos atsitiktine tvarka, parduoda prasčiau nei vidutinės, sudėtos teisingai. Skelbimas — tai ne nuotraukų aplankas, o pasivaikščiojimas po butą: pirkėjas turi „įeiti“, apsidairyti ir išeiti žinodamas, kaip viskas sujungta.
Štai tvarka, kuria nuotraukas atiduodu savininkams ir brokeriams. Ji tinka aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt ir socialiniams tinklams.
Trumpai
- 1-a nuotrauka — šviesiausia, erdviausia patalpa (ne fasadas, ne vonia)
- Tada — kaip žmogus eina po butą: bendros erdvės → miegamieji → vonia → balkonas
- Aplinka ir namas — pabaigoje, planas — paskutinis
- Butui — 15–25 nuotraukos, namui — 25–40
- Visos horizontalios, vienodo dydžio, tiesiomis vertikalėmis
1-a nuotrauka: ta, dėl kurios spaudžia
Sąraše matosi tik ji. Rinkitės šviesiausią ir erdviausią patalpą — dažniausiai svetainę su virtuve, nufotografuotą iš kampo, kad matytųsi dvi sienos ir langas. Jei butas turi vaizdą — upė, parkas, panorama — kadras su vaizdu pro langą dažnai stipresnis.
Namui ar sodybai pirma nuotrauka — fasadas saulėtą dieną arba kadras iš drono, kuriame matosi namas, sklypas ir kas aplink. Daugiabučio fasadas pirmoje vietoje beveik visada kenkia: sąraše visi daugiabučiai atrodo vienodai.
2–8: bendros erdvės
Svetainė, virtuvė, valgomasis — po 2–3 kampus. Pirmas kampas — plačiausias, antras — iš priešingos pusės (pirkėjas mato, kas „už nugaros“), trečias — detalė, kuri parduoda: stalviršis, židinys, langas iki grindų.
9–14: miegamieji ir kiti kambariai
Pirmiau pagrindinis miegamasis, tada vaikų kambarys ar darbo kambarys. Vienas–du kadrai kiekvienam. Mažam kambariui — iš kampo prie durų, plačiausiu kampu, bet be iškraipymo: jei kambarys nuotraukoje atrodo didesnis nei gyvai, pirkėjas apžiūroje nusivils, ir tas nusivylimas nusvers viską.
15–18: vonia, tualetas, prieškambaris
Po vieną–dvi nuotraukas. Vonia skelbime svarbi — ji parodo remonto lygį, — bet ji niekada neturi būti pirma ar antra. Tualeto dangtis nuleistas, rankšluosčiai vienos spalvos.
19–22: balkonas, vaizdas, terasa
Balkonas — tuščias ir nušluotas. Vaizdas pro langą — atskira nuotrauka, jei jis privalumas. Terasa ar sodas — vasaros dieną, jei skelbimą keliate rudenį ir turite vasaros kadrų, jie verti dėti (bet pirkėjas apžiūroje pamatys tikrą sezoną).
23–25: namas ir aplinka
Laiptinė (jei tvarkinga), kiemas, stovėjimo vieta, žaidimų aikštelė, sandėliukas, namo fasadas. Namui ar sklypui — kadras iš drono: jis vienas atsako, kur miškas, kaimynai ir kelias.
Paskutinė: planas
Planas su matmenimis — visada paskutinis. Pirkėjas, peržiūrėjęs nuotraukas, grįžta prie jo, kad „sudėliotų“ butą galvoje. Jei plano nėra, verta jį nupiešti iš kadastrinių matavimų bylos.
Ko nedėti į skelbimą
- Kelių beveik vienodų to paties kampo kadrų — pirkėjas jaučia, kad trūksta ko rodyti
- Vertikalių telefono nuotraukų — portaluose jos rodomos su juodais kraštais
- Nuotraukų su žmonėmis, augintiniais ar atspindžiu veidrodyje
- Nuotraukų iš skirtingų metų laikų be paaiškinimo
- Per stipriai pašviesintų, „HDR“ stiliaus kadrų — jie atrodo kaip reklama ir kelia nepasitikėjimą
Kaip paruošti patį butą prieš fotografavimą — 20 minučių sąrašas. Ką dar, be nuotraukų, pirkėjas vertina skelbime — kaip greičiau parduoti butą.
DUK
Šviesiausią ir erdviausią patalpą — dažniausiai svetainę su virtuve arba kambarį su dideliu langu ir vaizdu. Namui — fasadą saulėtą dieną arba kadrą iš drono, kuriame matosi sklypas.
Daugiabučio fasadas pirmoje vietoje dažniausiai kenkia: sąraše visi daugiabučiai atrodo panašiai, o pirkėjas ieško buto, ne namo. Fasadą dėkite skelbimo pabaigoje, prie aplinkos nuotraukų — nebent namas naujas ar architektūriškai išskirtinis.
Galima, jei butas nepasikeitė. Nuomos skelbime verta pirmiau rodyti baldus ir buitinę techniką, pardavimo — erdvę, šviesą ir planą.
Deividas Kvederys — NT, interjero ir verslo fotografas Kaune. Butas 120–180 €, namas 120–210 €, nuotraukos per 1–3 darbo dienas. deividaskvederys.lt · NT fotografavimas · Interjero fotografija